[부동산학개론] 수요·수요량, 공급·공급량
수요·수요량, 공급·공급량
유량과 저량
1. 유량 : 일정 “기간”을 기준으로 측정 하는 개념
- 소득, 월급, 가계소득
- 임대료 수입, 영업소득
- 수요량, 공급량, 거래량, 생산량
2. 저량 : 일정 “시점”을 기준으로 측정 하는 개념
- 가격
- 자산, 가치, 인구(규모), 주택재고(량)
수요·수요량
수요 = 욕구
수요량 = 수량
1. 수요 : 구매 욕구
- 일정한 가격에서 구매하고자 하는 욕구
- 비용 지불 능력이 있는 유효수요의 개념
2. 수요량 : 구매하고자 하는 수량
- 일정한 가격에서 구매하고자 하는 최대 수량
- 구매 의사와 능력이 있는 수량
3. 수요와 수요량의 변화 비교
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구분
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수요량의 변화
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수요의 변화
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변화요인
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해당 재화의 가격
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해당 재화 가격 이외의 요인
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이동
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동일 곡선상에서 점의 이동
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곡선 자체의 이동
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4. 수요의 변화 요인 (중요한 부분만 간략하게)
- 소득
소득 증가 시 수요량 증가 : 정상재
소득 증가 시 수요량 감소 : 열등재 - 가격
아파트 가격 상승 시 대체제(오피스텔) 수요 증가 => 대체제의 가격 방향을 수요가 따라간다
공급·공급량
공급 = 욕구
공급량 = 수량
1. 공급 : 판매 욕구
- 일정한 가격에서 공급(판매)하고자 하는 욕구
2. 공급량 : 팔고자 하는 수량
- 일정한 가격에서 공급(판매)하고자 하는 최대 수량
3. 공급과 공급량의 변화 비교
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구분
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공급량의 변화
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공급의 변화
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변화요인
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해당 재화의 가격
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해당 재화 가격 이외의 요인
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이동
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동일 곡선상에서 점의 이동
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곡선 자체의 이동
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4. 공급의 변화 요인 (중요한 부분만 간략하게)
- 가격
아파트 가격 상승시 대체제(오피스텔) 공급 감소 => 공급자는 가격을 잘 받는 아파트를 만들어 파는 것이 이익
곡선의 방향
[그래프 출처 : Paweł Zdziarski (faxe), Astarot]
P : 가격
Q : 수량 (거래량)
D : 수요
S : 공급
1. 수요 곡선 : 우하향 (우상향이 되는 경우는 없음)
2. 공급 곡선 : 우상향 (우하향이 되는 경우는 없음)