부동산 투자분석기법

 

할인법

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• 화폐의 시간가치를 고려하는 방법
• 수익과 비용을 현재가치로 환산하여 투자를 분석

1. 순현가법 (NPV)

• 수익(유입)의 현가 – 비용(지출)의 현가
• 투자채택 : 순현가 ≥ 0 (순현가는 ‘0’을 기준으로 판단)
• 가치 가산원리 성립  => 투자자의 부를 극대화 => 보다 우수한 방법

 

2. 수익성지수법 (PI)

• 수익(유입)의 현가 / 비용(지출)의 현가
• 투자채택 : 수익성지수 ≥ 1  (수익성지수는 ‘1’을 기준으로 판단)

 

3. 내부수익률법 (IRR)

• 순현가를 0으로 만드는 할인율
• 수익성지수는 1로 만드는 할인율
• 투자채택 : 내부수익률 ≥ 요구수익률

 

4. “현가”회수기간법 : 초기 투자액을 “현재가치로 할인”하여 회수하는 데 걸리는 기간 (화폐의 시간가치 고려O)

 

기출문제 : 24회-1차-23번문항 참고

 

 

 

비할인법

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• 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 방법
• 현재가치로 환산하지 않은 수익과 비용으로 투자를 분석

1. 회계적이익률법 : 회계장비의 수입/지출을 근거로 수익률 계산

2. “단순”회수기간법 : 초기 투자액을 회수하는 데 걸리는 기간 (화폐의 시간가치 고려X)

• 앞에 아무런 설명없이 “회수기간법”만 표기한 경우 : 단순회수기간법을 의미

3. 어림셈법

4. 비율분석법

 

 

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