[부동산학개론] 쉬어가는 이야기 – 금리와 물가(인플레이션,디플레이션)
금리와 물가
기출문제 지문
인플레이션이 예상되면 대출자는 고정이자율을 선호한다
인플레이션이 예상되면 대출자에게는 고정이자율이 유리하다
고정금리대출을 실행한 대출기관은 금리하락시 차입자의 조기상환으로 인한 위험이 커진다
금리가 변하면
- 대출자(은행)는 변동이자율과 고정이자율 중에서 어느것을 선호(유리)하는지
- 차입자(돈을빌린사람)의 조기상환 위험은 누가 갖는지
등을 묻는 지문이 나온다.
금리가 상승하면?
1. 금리 상승
2. 시중의 통화량 감소
3. 현금의 가치 상승
4. 물가하락 = 디플레이션
5. 행동변화
- 대출자 = 상승한 금리를 차입자에게 요구하기를 원함 = 변동이자율 선호
- 차입자 = 상승한 금리의 영향을 받고 싶지 않음 = 고정이자율 선호
금리가 하락하면?
1. 금리 하락
2. 시중의 통화량 증가
3. 현금의 가치 하락
4. 물가상승 = 인플레이션
5. 행동변화
- 대출자 = 하락한 금리의 영향을 받고 싶지 않음 = 고정이자율 선호
- 차입자 = 하락한 금리만큼 이자를 덜 내고 싶음 = 변동이자율 선호 or 조기상환을 이용한 저금리 대출로 전환
중점
1. 금리하락 = 인플레이션 으로 이해
2. 대부분 인플레이션을 가정하는 지문이 나오는것 같다
- 금리가 하락 하면? => 차입자는 조기상환 or 변동금리 선호
- 금리가 하락 하면? => 대출자는 고정금리 선호
- 금리가 상승 하면? => 차입자는 고정금리 선호
- 금리가 상승하면? => 대출자는 변동금리 선호